20 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 163,2 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744008630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
81017744008630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 171 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 570 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 591 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 309 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 592 640 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 599 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 866 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 927 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 355 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 588 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 551 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 366 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 74 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 890 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 613 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 531 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 574 952 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.