207 Rue HENRI-MATISSE · Gatineau
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 162,3 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744008930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017744008930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 140 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 569 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 604 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 301 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 591 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 781 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 598 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 351 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 587 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 563 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 549 468 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 371 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 74 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 559 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 573 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.