4 Impasse BERTHE-MORISOT app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 46,3 m² · constr. 2008 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744009415800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
81017744009415800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 675 m · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 689 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 764 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 447 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 245 970 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 605 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 272 068 $ Poids 3 % |
| 5 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 875 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 122 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 787 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −70 286 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 359 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 787 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 350 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −108 344 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 539 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 587 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −72 298 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 317 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Monette, Gatineau 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (4 933 $/m²) 76 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −73 253 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 408 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.