4 Impasse BERTHE-MORISOT app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 94,2 m² · constr. 2008 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744009415800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
81017744009415800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 176 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 320 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 580 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 427 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 61 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 546 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 483 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 317 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 803 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 567 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 67 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.