4 Impasse BERTHE-MORISOT app. 10 app. 10 · Gatineau
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744009415800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
81017744009415800010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 176 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 61 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 320 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 597 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 341 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 576 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 440 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 421 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 803 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 583 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 766 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 624 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 561 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.