4 Impasse BERTHE-MORISOT app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 97 m² · constr. 2008 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744009415800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
81017744009415800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 176 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 320 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 588 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 61 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 803 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 575 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 341 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 568 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 553 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 766 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 615 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 67 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 593 131 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.