822 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 125,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744011047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017744011047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 125 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 547 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 736 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 689 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 279 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 395 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 755 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +133 662 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 082 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 631 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 480 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 758 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.