828 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 171,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744011895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017744011895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 417 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 442 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 642 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 358 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 752 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 724 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 506 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 313 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 983 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −9 552 $ | 499 686 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 350 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 72 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 907 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 609 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 535 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 522 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.