821 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744012244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017744012244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 287 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 430 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 367 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 542 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 543 355 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 429 789 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 936 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 554 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 471 479 $ Poids 84 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 379 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 516 993 $ Poids 80 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 637 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 526 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 680 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 556 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 578 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 303 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 199 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.