823 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 108,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744012394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017744012394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 189 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 366 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 273 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 405 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 706 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 367 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 528 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 510 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 404 424 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 817 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 776 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −68 575 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 879 841 $ Poids 72 % |
| 10 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 318 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 658 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 574 338 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.