78 Rue EDGAR-DEGAS · Gatineau
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 165,9 m² · constr. 2016 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744014305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017744014305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 601 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 383 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 51 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 687 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 604 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 733 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 28 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 725 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 135 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 579 203 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 47 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 549 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 931 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.