120 Rue EDGAR-DEGAS · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744015326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017744015326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 525 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 346 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 567 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 427 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 661 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 117 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 702 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 119 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 570 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 538 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 564 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 71 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 642 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 617 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 517 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 542 788 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.