189 Rue HENRI-MATISSE · Gatineau
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 244,5 m² · constr. 2015 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 503 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744016488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
81017744016488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 132 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 744 728 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 192 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 820 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 882 342 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 020 384 $ Poids 31 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 820 382 $ Poids 31 % |
| 6 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 993 $ Poids 31 % |
| 7 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +25 069 $ | 575 227 $ Poids 24 % |
| 8 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 278 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 985 126 $ Poids 22 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +92 793 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 916 113 $ Poids 20 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 766 806 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 891 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 205 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.