204 Rue HENRI-MATISSE · Gatineau
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 91,4 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744017468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017744017468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 148 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 510 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 204 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 508 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 427 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 147 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 418 503 $ Poids 79 % |
| 6 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 705 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 538 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 613 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 560 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 485 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 313 299 $ Poids 76 % |
| 9 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 664 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 887 $ Poids 73 % |
| 11 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 135 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 573 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 588 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 83 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.