28 Rue CLAUDE-MONET · Gatineau
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 183,8 m² · constr. 2005 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744017809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
81017744017809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 55 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 289 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 621 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 733 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 642 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 633 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 208 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 617 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 968 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 621 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 641 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 392 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 77 625 $ Poids 47 % |
| 12 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 766 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.