186 Rue HENRI-MATISSE · Gatineau
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 214,6 m² · constr. 2018 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 464 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744017832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
81017744017832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 73 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 515 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 82 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 689 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 854 $ Poids 44 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 882 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 322 $ Poids 44 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 939 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 491 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 748 827 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 974 871 $ Poids 33 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 870 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 570 $ Poids 31 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 729 645 $ Poids 31 % |
| 12 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 943 387 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.