216 Rue HENRI-MATISSE · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 124,9 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744018394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017744018394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 503 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 646 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 483 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 450 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 697 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 471 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 751 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 450 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 621 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 795 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 702 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 810 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 463 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.