240 Rue HENRI-MATISSE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744019269100010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
81017744019269100010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 255 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 516 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 273 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 576 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 719 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 680 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 547 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 869 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 423 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 130 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 588 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 782 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 569 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 679 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 609 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 580 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 544 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 270 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 183 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.