831-833 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 123,1 m² · constr. 1953 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744021129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
81017744021129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 236 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 542 109 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 715 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 691 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +105 768 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 054 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 826 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 707 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 623 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 395 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 284 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.