837 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 122,2 m² · constr. 2008 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744021409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
81017744021409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 262 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 618 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 500 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 464 100 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 669 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 043 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 673 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 459 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 743 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 460 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 595 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 441 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 854 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 299 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 578 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 476 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.