65 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 81,8 m² · constr. 1948 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744021652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
81017744021652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 193 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 411 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 537 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 324 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 690 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 207 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 517 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 445 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 117 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 889 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 317 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 98 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 389 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 712 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 435 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 765 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 247 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 996 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.