63 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 67,8 m² · constr. 1950 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744021661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
81017744021661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 674 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 405 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 110 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 466 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 546 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 294 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 455 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 263 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 694 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 463 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 934 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 195 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 284 $ Poids 34 % |
| 9 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 506 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue Lafleur, Gatineau 2024-11-08 · 345 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 498 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 938 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 748 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.