75 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 94,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744022392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
81017744022392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 194 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 375 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 320 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 443 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 471 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 373 599 $ Poids 88 % |
| 5 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 281 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 455 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 611 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 470 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 562 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 491 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 629 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 525 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 361 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 14 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 431 017 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.