83-87 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 167,2 m² · constr. 1961 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744022498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017744022498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 455 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 504 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 611 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −37 443 $ | 515 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 646 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 533 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 219 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 068 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 259 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 515 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 296 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 71 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 821 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 379 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 751 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 231 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 639 676 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.