81 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 85,2 m² · constr. 1970 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744022507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017744022507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 313 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 458 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 461 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 358 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 567 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 495 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 444 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 619 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 73 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 324 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 35 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 433 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 161 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 380 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 220 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 888 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 355 124 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 666 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 270 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 582 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 499 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.