79 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 124,9 m² · constr. 1957 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744022525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017744022525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 661 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 293 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 546 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 745 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 392 619 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 708 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +126 689 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 075 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 846 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 256 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 627 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 603 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 398 441 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.