73 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 61,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 131 300 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744022631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
81017744022631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 331 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 606 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 404 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 252 743 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 973 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +600 $ | 124 898 $ Poids 34 % |
| 5 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 100 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 526 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 068 $ Poids 17 % |
| 8 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 372 951 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.