84 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 82,3 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744022987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
81017744022987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 295 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 450 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 505 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 352 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 663 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 71 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 525 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 487 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 840 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 348 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 71 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 426 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 592 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 436 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 61 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 429 965 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 319 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 704 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 266 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 935 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.