91 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 119,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744023433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017744023433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 312 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 392 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 327 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 532 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 462 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 531 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 778 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 007 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 645 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 387 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 820 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-24 · 244 m · Vendu 125 000 $ (1 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 152 674 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.