90 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744023933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017744023933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 102 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 356 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 501 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 340 369 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 541 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 474 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 278 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 516 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 530 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 349 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 481 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 555 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 519 132 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 207 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 362 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.