172 Rue HENRI-MATISSE · Gatineau
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 223,7 m² · constr. 2014 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 464 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744027343100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
81017744027343100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 116 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 976 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 815 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 530 $ Poids 50 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 592 $ Poids 43 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 171 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −48 621 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 788 429 $ Poids 40 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 901 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 375 $ Poids 36 % |
| 6 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 840 319 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 974 831 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 763 502 $ Poids 31 % |
| 9 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 944 514 $ Poids 28 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 731 570 $ Poids 28 % |
| 11 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 872 567 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 146 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.