55 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744030478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017744030478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 470 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 259 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 552 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 366 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 571 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 440 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 601 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 519 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −86 009 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 862 407 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 559 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 258 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 792 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 660 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 343 868 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.