51 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744030644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017744030644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 297 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 419 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 381 071 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 451 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 360 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 462 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 529 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 993 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 969 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 389 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 479 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −112 741 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 835 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 292 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.