49 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744030702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017744030702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 322 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 404 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 479 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 509 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 49 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 905 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 411 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 388 861 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 412 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 850 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 469 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 824 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 524 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 003 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.