845 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744031309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
81017744031309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 581 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 479 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 543 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 363 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 606 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 353 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 613 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 341 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 535 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 865 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 748 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 650 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.