57 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 128,2 m² · constr. 2004 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744031430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017744031430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 465 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 533 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +165 044 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 113 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 817 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 502 337 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 864 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 462 461 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 432 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 579 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 360 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 622 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 477 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 982 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 467 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 476 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.