82 Rue MAURICE-BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744032006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
81017744032006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 125 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 374 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 319 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 280 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −29 258 $ | 452 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 373 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 469 683 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 372 238 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 605 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 463 166 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 517 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 489 019 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 586 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 518 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 460 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 025 $ Poids 76 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 66 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 428 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 930 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.