71 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 135,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744032279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
81017744032279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 722 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 287 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 820 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 817 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 753 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 146 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 910 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 311 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 616 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 828 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 491 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 020 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 743 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 477 702 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.