63 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 146,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744032333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
81017744032333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 558 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 465 492 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 329 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 596 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 745 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 542 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 415 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 828 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 364 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 210 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 333 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 860 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 841 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.