70 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 207 200 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744032708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017744032708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 329 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 765 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 158 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 860 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 703 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 505 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 347 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 954 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 502 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 452 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 872 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 498 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 855 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 620 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.