68 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744032717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017744032717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 412 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 500 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 366 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 78 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 452 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 409 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 518 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 306 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 572 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 452 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 34 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 579 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 650 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −75 548 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 872 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 660 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 534 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.