60 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 150,3 m² · constr. 1956 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744032762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017744032762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 526 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 473 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 585 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 425 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 367 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 603 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 552 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 893 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 931 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 584 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 480 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.