851 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 170,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744032930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017744032930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 547 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 583 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 610 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 525 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 395 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 605 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 854 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 555 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 381 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 697 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 526 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 725 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 463 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 72 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 533 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 738 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.