81 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017744033179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 505 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 346 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 396 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 443 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 661 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 70 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 828 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 342 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 174 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 423 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 170 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 420 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 564 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 479 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 509 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 431 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 926 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 673 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 262 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 354 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.