77-79 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
81017744033206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 78 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 393 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 322 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 495 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 392 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 529 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 462 335 $ Poids 87 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 373 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 474 648 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 549 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 511 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 480 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 517 536 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 832 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 473 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 151 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 448 617 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.