75 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 81,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017744033215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 512 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 349 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 358 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 446 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 670 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 71 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 820 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 345 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 539 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 482 662 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 140 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 422 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 137 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 426 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 542 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 434 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 961 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 496 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 315 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 691 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 263 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.