78 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 169 700 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017744033625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 552 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 319 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 152 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 619 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 254 746 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 354 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −29 258 $ | 408 952 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 779 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 315 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 710 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 65 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 764 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 170 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 388 841 $ Poids 52 % |
| 10 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 334 598 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 508 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 444 063 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 761 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.