76 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 83,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
81017744033644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 339 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 422 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 556 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 331 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 498 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 457 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 777 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 326 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 714 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 67 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 576 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 439 889 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 162 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 400 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 979 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 336 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 139 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 960 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 829 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.