74 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
81017744033662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 34 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 366 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 288 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 459 516 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 258 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 298 $ Poids 91 % |
| 5 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 323 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −40 511 $ | 444 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 589 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 466 214 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 488 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 480 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 521 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 521 471 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 036 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 559 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 841 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 445 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 352 546 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.