72 Rue GUIGUES · Gatineau
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 164,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +140.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744033680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017744033680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 497 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 497 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 576 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 307 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 304 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 627 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 941 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 397 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 70 845 $ Poids 51 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 701 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 522 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 320 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 633 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.